{"id":4581,"date":"2023-07-21T15:28:05","date_gmt":"2023-07-21T13:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.add-associes.com\/prestations\/proprieta-vacanti-e-non-possedute\/"},"modified":"2023-10-20T11:16:29","modified_gmt":"2023-10-20T09:16:29","slug":"proprieta-vacanti-e-non-possedute","status":"publish","type":"prestation","link":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/servizi\/proprieta-vacanti-e-non-possedute\/","title":{"rendered":"Beni immobili vacanti e senza proprietario"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-style-container\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perch\u00e9 utilizzare ADD Associ\u00e9s per trovare proprietari per un immobile sfitto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eseguiamo delle ricerche per trovare gli aventi diritto di un bene vacante o senza proprietario, senza che il comune debba anticipare alcuna somma. Il nostro studio pu\u00f2 essere remunerato su base forfettaria o sulla quota spettante ai coeredi al momento della vendita dei beni immobili.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I comuni hanno facolt\u00e0 di diventare proprietari di questi beni vacanti e senza proprietario per applicazione dell&#8217;articolo 147 della legge francese del 13 agosto 2004, completato dalla circolare dell&#8217;8 marzo 2006 che trasferisce alle collettivit\u00e0 territoriali l&#8217;onere di ricercare e localizzare i proprietari di questi beni vacanti. Precedentemente all&#8217;acquisizione del bene da parte dell&#8217;ente locale, quest&#8217;ultimo deve effettuare un&#8217;indagine per identificare i proprietari e gli aventi diritto. La circolare interministeriale francese dell&#8217;8 marzo 2006 invita a condurre questa indagine accedendo:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al registro immobiliare&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Agli archivi notarili&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ai dati catastali&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ai registri di stato civile&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dotata di queste competenze specifiche, ADD Associ\u00e9s dispone di risorse che le permettono di rintracciare i titoli di propriet\u00e0 e ritrovare gli eredi di un bene vacante. Interpellando il nostro team, si avr\u00e0 la sicurezza di incaricare degli esperti specializzati nei dati catastali, nei file di archivi e nel registro degli immobili del proprio comune, in Francia denominato anche Sommier Foncier (registro dei passaggi di propriet\u00e0).&nbsp;<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-container has-light-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le leggi francesi che si occupano di beni vacanti e senza proprietario?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Nell&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070299\/LEGISCTA000006180803\/#LEGISCTA000006180803\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070299\/LEGISCTA000006180803\/#LEGISCTA000006180803\">L 1\u2009123-1<\/a> del Codice generale della propriet\u00e0 delle persone pubbliche, si identifica chiaramente cosa si intende per bene senza proprietario, ossia:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Sono considerati senza proprietario quei beni diversi da quelli di cui all&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006361149\">L. 1122-1<\/a> e che:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fanno parte di una successione aperta da oltre trent&#8217;anni e per cui nessun erede si \u00e8 presentato;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>sono immobili con proprietario ignoto e per i quali da oltre tre anni non \u00e8 stata pagata o versata da un terzo l&#8217;imposta sui fabbricati;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<br><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045211894\">L&#8217;articolo 713<\/a> del Codice civile stipula che: &#8220;I beni che non hanno un proprietario appartengono al comune sul cui territorio si trovano. Per deliberazione del consiglio municipale, il comune pu\u00f2 rinunciare a esercitare i suoi diritti [&#8230;]&#8221;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questi due articoli costituiscono il quadro generale che disciplina l&#8217;acquisizione di un bene vacante e senza proprietario nel proprio comune. Per garantire la veridicit\u00e0 dell&#8217;indagine prima dell&#8217;acquisizione di questi beni, riporre la fiducia in uno studio di genealogia esperto \u00e8 essenziale.&nbsp;<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/contattateci\/\">Contattaci&nbsp;<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"author":10,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4581","prestation","type-prestation","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/prestation\/4581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/prestation"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/prestation"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/prestation\/4581\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.add-associes.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}