Beni immobili vacanti e senza proprietario
Deterioramento degli edifici con conseguente perdita di valore della proprietà, costi di manutenzione, oneri insoluti, rischi sanitari o di sicurezza... La presenza di beni vacanti o senza proprietario in un comune può causare numerose difficoltà alla collettività territoriale stessa. L'identificazione di comproprietari di beni immobili può essere necessaria a promotori finanziari, amministratori di comproprietà o a privati. Ricorri ad ADD Associés per la ricerca dei proprietari o degli aventi diritto di questi beni vacanti.
Perché utilizzare ADD Associés per trovare proprietari per un immobile sfitto?
Eseguiamo delle ricerche per trovare gli aventi diritto di un bene vacante o senza proprietario, senza che il comune debba anticipare alcuna somma. Il nostro studio può essere remunerato su base forfettaria o sulla quota spettante ai coeredi al momento della vendita dei beni immobili.
I comuni hanno facoltà di diventare proprietari di questi beni vacanti e senza proprietario per applicazione dell’articolo 147 della legge francese del 13 agosto 2004, completato dalla circolare dell’8 marzo 2006 che trasferisce alle collettività territoriali l’onere di ricercare e localizzare i proprietari di questi beni vacanti. Precedentemente all’acquisizione del bene da parte dell’ente locale, quest’ultimo deve effettuare un’indagine per identificare i proprietari e gli aventi diritto. La circolare interministeriale francese dell’8 marzo 2006 invita a condurre questa indagine accedendo:
- Al registro immobiliare
- Agli archivi notarili
- Ai dati catastali
- Ai registri di stato civile
Dotata di queste competenze specifiche, ADD Associés dispone di risorse che le permettono di rintracciare i titoli di proprietà e ritrovare gli eredi di un bene vacante. Interpellando il nostro team, si avrà la sicurezza di incaricare degli esperti specializzati nei dati catastali, nei file di archivi e nel registro degli immobili del proprio comune, in Francia denominato anche Sommier Foncier (registro dei passaggi di proprietà).
Quali sono le leggi francesi che si occupano di beni vacanti e senza proprietario?
Nell’articolo L 1 123-1 del Codice generale della proprietà delle persone pubbliche, si identifica chiaramente cosa si intende per bene senza proprietario, ossia:
“Sono considerati senza proprietario quei beni diversi da quelli di cui all’articolo L. 1122-1 e che:
- fanno parte di una successione aperta da oltre trent’anni e per cui nessun erede si è presentato;
- sono immobili con proprietario ignoto e per i quali da oltre tre anni non è stata pagata o versata da un terzo l’imposta sui fabbricati;
L’articolo 713 del Codice civile stipula che: “I beni che non hanno un proprietario appartengono al comune sul cui territorio si trovano. Per deliberazione del consiglio municipale, il comune può rinunciare a esercitare i suoi diritti […]”
Questi due articoli costituiscono il quadro generale che disciplina l’acquisizione di un bene vacante e senza proprietario nel proprio comune. Per garantire la veridicità dell’indagine prima dell’acquisizione di questi beni, riporre la fiducia in uno studio di genealogia esperto è essenziale.